Bị thu hút bởi sự suy yếu của đồng yên và nhu cầu ngày càng tăng từ ngành hậu cần và khách sạn của Nhật Bản, Singapore dự kiến ​​sẽ trở thành nguồn đầu tư lớn nhất vào lĩnh vực bất động sản của Nhật Bản vào năm 2023. Mặt khác, bất động sản ở Trung Quốc và Hàn Quốc, những quốc gia có đồng tiền cũng giảm giá và có vẻ tương đối rẻ, có thể bị coi là “ngồi dự bị” trong năm nay, trái ngược hoàn toàn với thị trường bất động sản nóng bỏng của Nhật Bản.

Tiến Lên

Báo cáo mới nhất do công ty tư vấn bất động sản Knight Frank công bố cho thấy tính đến cuối tháng 8 năm nay, Singapore đã bơm gần 3 tỷ USD (khoảng 4,1 tỷ đô la Singapore) vào lĩnh vực bất động sản Nhật Bản. Trong số tiền này, 1,68 tỷ USD được đầu tư vào tài sản công nghiệp. Tập đoàn Đầu tư Chính phủ Singapore (GIC) đã chi hơn 800 triệu USD để mua lại sáu tài sản hậu cần của Tập đoàn Blackstone tại Nhật Bản, đây là giao dịch lớn nhất trong số đó.

Sự mất giá của đồng yên là lý do chính khiến người mua trong nước đầu tư vào bất động sản Nhật Bản

Knight Frank đã chỉ ra rằng sự mất giá của đồng yên chắc chắn là lý do chính thu hút người mua Singapore đầu tư vào. Bất động sản Nhật Bản. Đồng yên đã giảm khoảng 11% so với đồng đô la Singapore trong năm nay khi Ngân hàng Nhật Bản duy trì chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo để kích thích nền kinh tế.

Với sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử và ngành hậu cần của bên thứ ba nhưng nguồn cung tài sản không đủ dẫn đến giá thuê tăng cao, tài sản hậu cần của Nhật Bản đã trở thành điểm nóng mới trong mắt các nhà đầu tư. Ngoài ra, lượng khách du lịch đến Nhật Bản tăng trở lại cũng làm khơi dậy sự quan tâm đến bất động sản khách sạn địa phương. Tính đến cuối tháng 8, khoản đầu tư của các nhà đầu tư Singapore vào tài sản khách sạn Nhật Bản đã đạt 942 triệu USD, vượt mức 898 triệu USD của cả năm 2022.

中国移动政企事业部总经理陈怀达发表题为《数智引领启新篇，行业创新赢未来》的主旨演讲，提出作为社会发展关键基础的信息通信业，已进入科技融合创新发展的新阶段，我们亟需加速将新型信息技术转化为与产业共生的信息服务，中国移动将充分发挥运营商禀赋优势，在建强基础设施、突破关键能力、绽放应用场景、升级生态体系四个方面重点发力，携手业界，创新数智场景，汇聚数智动能，共创数智创新美好未来。

Tiến Lên

此次发布万字创作大模型——“中文逍遥大模型”，基于创作者的想法灵感，中文逍遥大模型可以提供从故事构思、情节安排、内容撰写，乃至人物对白、插画制作，甚至内容评判等全创作周期的功能辅助，除了面向有写作功底和基础的创作者，也可以帮助“新手小白”实现创作梦想。

其中最值得瞩目的是在数字金融和国产数据库领域都有着非凡成就的金融科技领军企业科蓝软件携SUNDB中国数据库亮相本次大会，科蓝SUNDB发言人并在本次大会发表了主题演讲。

王传东进一步介绍说，AI时代，智慧生活将呈现出五大特征。其中，超凡算力将即取即用，AI调度下的智能算力将像空气和水一样，无缝对接智能生活。多模态交互、互联互通将改变人与设备、设备与设备之间的交流方式。同时，智能助手也将给个人的学习、工作、生活带来更多便利。而场景化体验也必然会将设备、应用融合到各类场景当中，为用户带来沉浸式使用体验。

Li Minwen, người đứng đầu Phòng Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của Knight Frank, tin rằng khi xem xét tính linh hoạt của nền kinh tế Nhật Bản, lạm phát vừa phải và chi phí tài chính thấp, các nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội do làn sóng phục hồi của thị trường thực thương mại Nhật Bản mang lại tài sản.

Trước đó, Giám đốc đầu tư của GIC, Tiến sĩ Zhong Zhexiong cũng cho biết Nhật Bản là thị trường "rất rẻ" với cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn trong tương lai và vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng tiềm năng.

Mặt khác, vấn đề bất động sản ở Trung Quốc và Hàn Quốc đã trở nên phổ biến trong năm nay. Mặc dù giá bất động sản trong nước giảm nhưng cũng có những nhà đầu tư tham gia thị trường với giá thấp. Nhân dân tệ so với đô la Singapore và đồng won Hàn Quốc so với đô la Singapore đã giảm khoảng 4% trong năm nay, nhưng nhìn chung, đầu tư của các nhà đầu tư Singapore vào bất động sản thương mại ở Trung Quốc và Hàn Quốc đã giảm mạnh trong năm nay.

Theo dữ liệu do MSCI Real Assets, một công ty con của MSCI cung cấp, tính đến ngày 25 tháng 9, khoản đầu tư của các công ty Singapore vào tài sản văn phòng, khu bán lẻ và khách sạn ở Trung Quốc đã giảm xuống còn khoảng 476 triệu USD vào năm ngoái và năm trước nữa cuối cùng là khoảng 2,1 tỷ USD và 3,2 tỷ USD. Tính đến ngày 25/9, khoản đầu tư của Singapore vào ba tài sản này ở Hàn Quốc là 495 triệu USD, so với 659 triệu USD của cả năm ngoái.

Triển vọng đầu tư địa phương vào bất động sản Trung Quốc không mấy lạc quan.

He Keng, nguyên Phó Giám đốc Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, đã công khai tuyên bố vào thứ Bảy tuần trước (23/9) rằng hiện tại đang có tình trạng dư cung bất động sản. bất động sản ở Trung Quốc và 1,4 tỷ người có thể không thể sinh sống ở đó, đồng thời đề xuất các công ty Bất động sản nên chuyển đổi càng sớm càng tốt.

Yang Huishi, trợ lý giám đốc bộ phận nghiên cứu và quản lý danh mục đầu tư của FSMOne.com, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng tuyên bố của cựu quan chức Trung Quốc phản ánh tình trạng mong manh của thị trường bất động sản Trung Quốc. Nhu cầu hiện tại vẫn chưa đủ, điều này càng làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng niềm tin do giá nhà đất giảm. Triển vọng đầu tư của Singapore vào bất động sản Trung Quốc không mấy lạc quan. Giá bất động sản nhà ở cao ở trung tâm Seoul, Hàn Quốc và mức nợ hộ gia đình cao đáng lo ngại, cùng với sự suy giảm dân số và rủi ro địa chính trị, đang thách thức triển vọng dài hạn cho đầu tư bất động sản ở nước này. Tuy nhiên, với việc thúc đẩy du lịch, thị trường bất động sản ở các thành phố hạng 2 như Busan và Daejeon có thể có tiềm năng phát triển.

Li Minwen tin rằng mặc dù tình trạng bất ổn ngày càng gia tăng nhưng không thể bỏ qua tiềm năng tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế Trung Quốc. Khi các chính sách tập trung vào đổi mới, phát triển cơ sở hạ tầng và các khía cạnh khác, bất động sản thương mại địa phương như trung tâm dữ liệu, hậu cần và nhà ở cho nhiều hộ gia đình vẫn có triển vọng đầu tư.