Giá nhà tư nhân nói chung ở nước tôi chuyển từ giảm sang tăng trong quý 3, với mức tăng trưởng hàng tháng là 0,8%, cao hơn một chút so với ước tính chính thức trước đó là 0,5%.

Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán mức tăng giá sẽ chậm lại và lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong cả năm nay dự kiến ​​sẽ thấp hơn năm ngoái do các nhà phát triển phải đối mặt với thách thức về tình trạng dư cung.

Dữ liệu bất động sản do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (27 tháng 10) cho thấy chỉ số giá nhà tư nhân nói chung tăng 0,8% so với tháng trước trong quý 3, đảo ngược mức giảm 0,2% trong quý trước.

Cơ quan Cải tạo Đô thị chỉ ra rằng giá nhà tư nhân tăng trung bình 0,3% mỗi quý trong hai quý vừa qua, thấp hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình hàng quý là 2,1% của năm ngoái.

Cụ thể, giá nhà tư nhân không có đất đã tăng 2,2% trong quý 3, đảo ngược mức giảm 0,6% trong quý trước.

Trong số đó, giá nhà ở tư nhân ở Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân phổ biến, tiếp tục tăng với tốc độ tăng trưởng mở rộng từ 1,2% trong quý 2 lên 5,5% trong quý 3 . Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, chuyển từ giảm sang tăng, tăng 2,1% trong quý 3, đảo ngược mức giảm 2,5% của quý trước.

So sánh, mức giảm giá nhà tư nhân ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà tư nhân cao cấp, đã tăng tốc, với mức giảm mở rộng từ 0,1% trong quý hai lên 2,7% trong quý hai. quý thứ ba.

Huang Xianyang, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, đã chỉ ra rằng sự gia tăng đáng kể về giá nhà tư nhân đại chúng trong quý 3 là do doanh số và giá của các dự án mới tăng cao hơn và dự kiến ​​sẽ ổn định hoặc làm chậm lại xu hướng đi lên trong tương lai. Giá nhà riêng cao cấp đã bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt, khiến nhu cầu từ người mua nước ngoài giảm, do đó ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Giá nhà đất tư nhân giảm 3,6%, kết thúc 8 quý tăng liên tiếp

Mặt khác, giá nhà đất tư nhân chuyển từ tăng sang giảm, giảm 3,6% trong quý 3, đảo ngược mức 1,1%. tăng trong quý trước. Tám quý liên tiếp đạt được. Mặc dù vậy, Wong Hin Yang không kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm vì “nguồn cung nhà riêng trên đất liền vẫn khan hiếm và vẫn được người Singapore nhiệt tình săn đón”.

Sun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của OrangeTee & Tie, chỉ ra rằng có nhiều dấu hiệu hơn cho thấy giá nhà tư nhân đã gặp phải lực cản. Ngoại trừ các chung cư cao cấp, tổng doanh số bán nhà tư nhân đã giảm. 3,5% trong quý 3 xuống 5.201 căn, giảm mạnh 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, doanh số bán nhà tư nhân mới giảm 8,5% so với tháng trước xuống 1.946 căn, trong khi khối lượng giao dịch bán lại nhà tư nhân giảm 2,6. % lên 2.900 đơn vị.

vivo副总裁、OS产品副总裁周围发布了“1+2+N”的智能系统体验。其中的1，即vivo自研通用大模型矩阵——蓝心大模型BlueLM；2，即系统全局智能辅助应用“蓝心小V”和以公版APP形式推出的自然语言对话机器人“蓝心千询”；N，即开发者依托vivo业界首家开源的70亿蓝心大模型和对应的微调框架以及大模型开发套件BlueKit打造的高效、低成本专属大模型。1+2+N，将为用户和开发者带来智能化体验。

先进制造业要想向更高水平迈进，就必须心中有“数”、以“智”取胜。重庆是老工业基地，如今也正在聚力打造智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造业、先进材料3大万亿级主导产业集群，数字化转型的重要价值日益凸显。

作为“链主”企业，多年来，联想一直致力于履行“链主”责任，推动供应链的互联互通、协同智能。目前，联想供应链已和上下游2000多家核心企业建立智能化协作平台，实现了信息共享、协同决策，管理效率和抗风险能力大幅提升。

在龙湾屯集体林场，千亩森林被纳入森林防火防盗智慧监测系统的保护圈。2023年初，该林场引入了北京电信智能AI监测平台，在林区多个点位安装AI摄像头、云喇叭，通过5G专网、智能端口、热成像、全景监控、实时图传等技术手段，实现对林区的人员进山和森林防火防盗7x24小时可视化、智能化管理。

Về giá thuê nhà ở tư nhân, giá thuê tăng 0,8% theo quý trong quý 3, thấp hơn mức tăng 2,8% trong quý trước. Con số này cũng thấp hơn nhiều so với mức tăng 7,2% trong quý đầu tiên.

Xem bài Ngưu Ngưu giành nhà cáiXem bài Ngưu Ngưu giành nhà cái

Cơ quan Cải tạo Đô thị chỉ ra rằng tốc độ tăng trưởng của giá thuê nhà ở tư nhân đã chậm lại trong bốn quý liên tiếp và mức tăng trưởng 0,8% theo quý trong quý thứ ba là mức tăng trưởng theo quý thấp nhất kể từ quý 4 năm 2020.

Mặt khác, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường 2.805 căn (không bao gồm chung cư cao cấp) trong quý 3, cao hơn so với 2.374 căn trong quý trước.

Các nhà phát triển phải đối mặt với thách thức về tình trạng dư cung trên thị trường

Tuy nhiên, Mak Choon Wing, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, lưu ý rằng số lượng căn hộ mà các nhà phát triển bán ra mỗi quý trong năm nay không tốt bằng con số số lượng căn được tung ra thị trường cho thấy thị trường đang thừa cung. "Điều này một phần là do tác động của các biện pháp hạ nhiệt gần đây, đã làm suy yếu nhu cầu mua nhà và sự ổn định của nguồn cung nhà mới."

Giá nhà tư nhân đã tăng 8,6% trong năm ngoái, với khối lượng giao dịch là 21.890 đơn vị. Huang Xianyang duy trì dự báo tăng trưởng giá hàng năm từ 2% đến 5% trong năm nay và số lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong năm nay sẽ dao động từ 18.000 đến 20.000 căn. Ông lưu ý rằng thị trường nhà ở tư nhân tiếp tục duy trì khả năng phục hồi "Tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức thấp và giá bán lại HDB tiếp tục tăng trong quý 3, điều này hỗ trợ nhu cầu nâng cấp nhà ở tư nhân."

Sun Yanqing kỳ vọng giá nhà tư nhân sẽ tăng từ 4% đến 5,5% trong năm nay và lượng giao dịch nhà tư nhân trong năm nay sẽ dao động từ 17.000 đến 19.000 căn. Bà lưu ý rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi môi trường lãi suất. "Với lãi suất duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn dự kiến, chủ nhà phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao. Người mua sẽ vẫn thận trọng trong bối cảnh bất ổn địa chính trị gia tăng và tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm hơn dự kiến."