Báo cáo mới nhất cho thấy Singapore đã lần đầu tiên vượt qua Hoa Kỳ trong năm nay và trở thành nguồn đầu tư bất động sản chính ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.
Theo nghiên cứu thị trường vốn châu Á-Thái Bình Dương quý 3 mới nhất do Knight Frank công bố, các nhà đầu tư Singapore đã bơm gần 8,5 tỷ USD (khoảng 11,5 tỷ đô la Singapore) vào thị trường bất động sản châu Á-Thái Bình Dương trong năm nay. Khối lượng đầu tư xuyên biên giới của Singapore cao hơn 50% so với Hoa Kỳ.
Andar Barhar
Neil Brookes, người đứng đầu toàn cầu về thị trường vốn tại Knight Frank, cho biết: "Nhiều công ty tư nhân và công ty liên kết với chính phủ (GLC) ở Singapore đã giữ lại một lượng lớn vốn cổ phần để đầu tư. Tăng nhanh chóng chi phí đi vay đã gây ra Sự gián đoạn thị trường trên diện rộng đã tạo cơ hội cho tất cả các nhà đầu tư cổ phần triển khai vốn, trong khi nhiều nhà đầu tư tổ chức khác đang đứng ngoài quan sát
"Sức mạnh của đồng đô la Singapore cũng đã thúc đẩy những người như vậy. Tập đoàn Đầu tư Chính phủ Singapore (GIC). Các tổ chức lớn và các GLC khác đang tìm kiếm cơ hội tại các thị trường như Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc và Úc. Đáng chú ý, GIC đã tăng cường phân bổ cho loại tài sản bất động sản, với các khoản đầu tư vào Hoa Kỳ chiếm khoảng 22,4% tổng vốn đầu tư vào Singapore. "
Nghiên cứu chỉ ra rằng thị trường bất động sản thương mại ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương có hoạt động hạn chế trong quý 3 năm nay, với hoạt động đầu tư giảm 53,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc rút lui của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế cho thấy rằng họ không sẵn sàng đầu tư vào môi trường lãi suất cao hiện nay. Đầu tư Hiện tại, chênh lệch lãi suất đã thu hẹp ở một mức độ nhất định và một số thị trường thậm chí còn phải chịu phần bù rủi ro âm
Phân tích: Các nhà đầu tư châu Á-Thái Bình Dương đang chuyển sang mua lại không gian văn phòng trong các lĩnh vực như công nghiệp và trung tâm dữ liệu.Để đối phó với những thách thức này, các nhà đầu tư châu Á-Thái Bình Dương đã chuyển trọng tâm sang các tài sản kinh tế mới trong các lĩnh vực như công nghiệp và trung tâm dữ liệu. việc mua lại không gian văn phòng bị lùi lại, phản ánh những thách thức liên tục đối với niềm tin kinh doanh và sự quay trở lại văn phòng yếu kém.
Li Minwen, trưởng bộ phận nghiên cứu của Knight Frank Châu Á Thái Bình Dương, cho biết về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nguồn cung tài sản cấp tổ chức còn hạn chế, trong khi nhu cầu dài hạn trong lĩnh vực thương mại điện tử, khoa học đời sống và công nghệ tiếp tục tăng và những yếu tố này đang kích thích sự quan tâm đầu tư. Tương tự, ngành trung tâm dữ liệu ngày càng được coi là ổn định. cơ hội đầu tư dài hạn
Ngoài ra, Canada lần đầu tiên đã vượt qua Hoa Kỳ, thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, chiếm 42% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào khu vực Châu Á-Thái Bình Dương. Thái Bình Dương, Vương quốc Anh chiếm 26% và Đức chiếm 10%. Với sự thay đổi này, khối lượng giao dịch từ Châu Á Thái Bình Dương sang Canada đã tăng 18 lần lên 1,02 tỷ USD, chủ yếu nhờ vào danh mục trung tâm dữ liệu.}Li Minwen tin rằng các nhà đầu tư ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương có thể tìm kiếm cơ hội bên ngoài Hoa Kỳ để đa dạng hóa khoản đầu tư của họ nhằm chống chọi với môi trường khó khăn về lãi suất. Hơn nữa, mặc dù mối lo ngại của thị trường về ngành ngân hàng khu vực Hoa Kỳ đã giảm bớt nhưng các ngân hàng thường báo cáo các điều kiện cho vay. . Thắt chặt.
