Nhu cầu cho thuê nhà ở tư nhân tại địa phương giảm khiến giá thuê và khối lượng giao dịch giảm trong tháng thứ ba liên tiếp. Trong tháng 10, giá thuê nhà ở tư nhân và khối lượng giao dịch giảm lần lượt 0,2% và 5,4% so với tháng trước.
Các nhà phân tích tin rằng điều này cho thấy thị trường cho thuê đã ổn định và tình trạng cho thuê yếu kém hiện tại dự kiến sẽ tiếp tục cho đến năm sau.
中国移动政企事业部总经理陈怀达发表题为《数智引领启新篇，行业创新赢未来》的主旨演讲，提出作为社会发展关键基础的信息通信业，已进入科技融合创新发展的新阶段，我们亟需加速将新型信息技术转化为与产业共生的信息服务，中国移动将充分发挥运营商禀赋优势，在建强基础设施、突破关键能力、绽放应用场景、升级生态体系四个方面重点发力，携手业界，创新数智场景，汇聚数智动能，共创数智创新美好未来。
Các ước tính do trang web bất động sản 99.co và mạng giao dịch bất động sản chung SRX của Singapore công bố vào thứ Tư (29 tháng 11) cho thấy giá thuê nhà tư nhân đã giảm tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 10, nhưng mức giảm lần này ở mức thấp Mức giảm 0,7% trong tháng trước cho thấy mức giảm đã ổn định đôi chút.
Xét về hiệu suất hoạt động của nhà riêng ở nhiều quận, mức giảm lớn nhất vẫn là giá thuê nhà riêng phổ biến bên ngoài Khu vực miền Trung (OCR), giảm 0,9%.
Giá thuê nhà riêng cao cấp ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR) giảm 0,3%, trong khi giá thuê nhà riêng tầm trung ở Khu vực miền Trung còn lại (RCR) tăng 0,8%.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê nhà ở tư nhân nói chung tăng 10,8%.
Xét về khối lượng giao dịch, 5.402 căn hộ tư nhân đã được cho thuê trong tháng 10, giảm 5,4% so với tháng trước, thấp hơn mức giảm 15,2% của tháng trước.
Xóc ĐĩaV8Nguồn cung nhà ở tư nhân tăng và ngày nghỉ học đã dẫn đến giá thuê nhà giảmLuqman Hakim, giám đốc dữ liệu của trang web bất động sản 99.co, đã chỉ ra rằng sức mạnh của đồng đô la Singapore và sự yếu kém của đồng đô la Singapore. đồng ringgit của Malaysia đã khiến nhiều nhân viên Malaysia làm việc tại Singapore hơn. Thay vào đó, anh sống ở Johor, bên kia bờ biển Singapore, để tránh chi phí sinh hoạt cao hơn ở Singapore.
Một lý do khác khiến giá thuê giảm là nguồn cung nhà ở tư nhân tăng lên.
Sun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của OrangeTee & Tie, tin rằng xu hướng cho thuê yếu có thể là do có nhiều căn hộ được hoàn thiện hơn trong năm qua. Lượng giao dịch cho thuê đã giảm trong ba tháng liên tiếp, trong đó tháng 11 và tháng 12 là những ngày nghỉ học và bất động sản trái mùa nên dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong hai tháng này.
"Thị trường cho thuê tư nhân có thể sẽ chậm lại trong năm tới do nhu cầu địa phương tiếp tục giảm. Nguồn cung nhà riêng sẽ tăng vào năm tới với khoảng 10.000 căn hộ mới được hoàn thiện. Nguồn cung sẽ tăng nhưng nhu cầu có thể giảm ảnh hưởng đến Giá thuê đã gây ra áp lực giảm giá lớn hơn."
Bà dự đoán rằng tốc độ tăng giá thuê sẽ chậm lại từ 29,7% năm ngoái xuống 12% đến 14% trong năm nay và có thể tiếp tục giảm xuống 2% đến 5% vào năm tới .
Thị trường cho thuê HDB đã chấm dứt chuỗi tăng trưởng 24 tháng liên tiếp với giá thuê giảm 0,4% so với tháng trước trong tháng 10. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê tăng 14,1%.
Căn hộ HDB vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người thuê. Có 2.830 căn hộ được cho thuê trong tháng 10, tăng 2,4% so với tháng trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Yip Yunming, Giám đốc điều hành của Huttons Group (Huttons), chỉ ra rằng thị trường HDB cũng bị ảnh hưởng bởi nguồn cung tăng. Nhiều khách thuê đã chuyển đến căn hộ HDB mới sau khi hoàn thành các căn hộ HDB mua trước. vì vậy họ đã không gia hạn hợp đồng thuê. Nguồn cung thị trường tăng cũng giúp người thuê có thêm đòn bẩy để đàm phán giá thuê.
Ông dự đoán rằng giá thuê nhà riêng và căn hộ HDB sẽ vẫn ở mức thấp trong tháng 11 và tháng 12.
Phân tích: Nhiều nhà riêng mới và nhà riêng đã hoàn thiện khác cũng như giá thuê HDB dự kiến sẽ tiếp tục giảm vào năm tớiGiá thuê HDB giảm nhẹ trong tháng 10, nhưng Mak Chun-rong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL bất động sản website (MOGUL.sg), tin rằng, giá thuê HDB dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm tới.
Ông cho biết ngoài việc có thêm nhiều ngôi nhà riêng và chung cư cao cấp mới được hoàn thành vào năm tới, cũng sẽ có khoảng 34.000 căn hộ HDB đã hoàn thành thời hạn sử dụng tối thiểu 5 năm. Những ngôi nhà này có thể được bán hoặc cho thuê. , dẫn đến nguồn cung thị trường tăng lên. Ông dự đoán giá thuê nhà ở tư nhân sẽ giảm từ 10% đến 15% trong năm tới và giá thuê nhà ở HDB sẽ tiếp tục giảm.
