Trung tâm mua sắm Viễn Đông không bán được do không nhận được trợ cấp từ Chương trình khuyến khích dự án phát triển chiến lược đã được tái tung ra thị trường.

CBRE, công ty tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm bán dự án, đã xác nhận tin này với Lianhe Zaobao. Theo Business Times, giá hướng dẫn cho lần khởi động lại này vẫn không thay đổi ở mức 928 triệu Đài tệ.

Năm ngoái, Trung tâm mua sắm Viễn Đông đã được bán cho Glory Property Developments, một công ty thuộc sở hữu của doanh nhân giàu có người Trung Quốc Du Shuanghua, với giá cao kỷ lục là 908 triệu Đài tệ. Tuy nhiên, cách đây không lâu, chủ đầu tư đã rút khỏi giao dịch mua lại vì đã nộp đơn xin trợ cấp Chương trình khuyến khích phát triển chiến lược (SDI) từ Cơ quan Tái phát triển đô thị nhưng không được chấp thuận.

Chưa đầy một tuần sau khi tin tức về việc mua bán tập thể thất bại nổ ra, CBRE đã đăng một quảng cáo trên báo vào tuần trước để khởi động lại Trung tâm mua sắm Viễn Đông. Vòng này sẽ kết thúc vào ngày 2 tháng 5.

Rất khó tìm được người mua trong thời gian ngắn

Các nhà phân tích được phỏng vấn cho rằng trong thị trường bán hàng tập thể ảm đạm hiện nay, việc khởi động lại mà không hạ giá có thể dẫn đến kết quả không như ý.

Mai Junrong, trưởng nhóm nghiên cứu của trang web bất động sản MOGUL (MOGUL.sg), đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn rằng việc giảm giá cần có sự đồng ý của hơn 80% chủ sở hữu, điều này có thể khó khăn. Nhưng giá hiện tại đơn giản là quá cao. “Khi mới ra mắt lần đầu tiên vào năm ngoái, kỳ vọng về giá của chủ đầu tư dựa trên việc đăng ký SDI. Nhưng hiện tại, toàn bộ thị trường đều biết rằng họ không thể có thêm 20% diện tích và khả năng bán được nó thậm chí còn thấp hơn. , Thời gian đấu thầu chỉ kéo dài hơn mười ngày và rất khó tìm được người mua trong khoảng thời gian ngắn như vậy.”

我国自去年3月提高GIP门槛以来，至今已有约一年时间，本地联合家族理财办公室Kamet Capital合伙人李国威日前接受《联合早报》访问时说，提高GIP门槛虽让本地家族办公室行业短期面对挑战，但长期而言，它能带来更高素质的投资者，为我国创造更多价值。

Đấu Rồng Hổ

从资产类别来看，有48%亚太家办计划在未来五年内增加发达市场的固定收益产品配置，另有45%计划增加发达市场的股票配置。私募股权和对冲基金也相当受欢迎，计划增加这两项资产配置的受访者比率，分别为32%和31%。

国际货币基金组织（IMF）最新的数据显示，金管局的黄金持有量3月份增加4.45公吨。根据世界黄金协会（World Gold Council）统计，金管局第一季黄金储备增加6.57公吨，达2366公吨。这在全球央行（包括IMF和欧洲央行）排第24位。

英国市场分析公司LSEG预测，英伟达即将在星期三（5月22日）公布的最新季度收入，可能达到246亿5000万美元（约332亿2000万新元），比前一年同期的71亿9000万美元高出243%。

Đấu Rồng Hổ

Chương trình SDI nhằm mục đích khuyến khích cải tạo các tòa nhà cũ kỹ ở khu vực thành thị. Những dự án áp dụng SDI thành công có thể tăng tổng diện tích sàn của lô ban đầu lên tới 20% nhưng điều kiện là phải cùng phát triển với đất liền kề. Vinh Quang rút lui khỏi bán hàng tập thể vì TTTM Viễn Đông không đáp ứng được điều kiện này.

Theo thông báo khi dự án này được ra mắt lần cuối, dựa trên giá hướng dẫn là 928 triệu Đài tệ, nếu áp dụng SDI và tổng diện tích sàn tăng thêm 20% thì tỷ lệ diện tích sàn của dự án sẽ là 3421 nhân dân tệ. Tuy nhiên, hiện tại không thể đăng ký SDI và giá foot vuông tương ứng cũng sẽ tăng đáng kể. Mai Junrong cho rằng đất đắt như vậy có thể sẽ đẩy thị trường vào tình thế khó xử “bột đắt hơn bánh mì”.

Hiệu suất của hai dự án bán tập thể vào tuần trước có vẻ ảm đạm

Do giá chào bán của các dự án tập thể cao và thị trường bất động sản chững lại nên không có dự án bán tập thể nào ở địa phương được hoàn thành trong đợt đầu tiên. một phần tư. Thomson View và Island View, hai dự án mua bán tập thể đã kết thúc đấu thầu vào tuần trước, dường như cũng hoạt động kém hiệu quả. Edmund Tie, người bán Thomson Parkview Gardens, nói với Lianhe Zaobao rằng không có hồ sơ dự thầu nào được nhận trong vòng đấu thầu này. PropNex, công ty chịu trách nhiệm bán Island View, cho biết việc tiết lộ kết quả đấu thầu là điều bất tiện.

Mai Junrong tin rằng các dự án mua bán tập thể có rủi ro cao hơn nên các nhà phát triển nhìn chung rất thận trọng. Ngoài ra, nhu cầu giảm từ các chủ đầu tư Trung Quốc cũng ảnh hưởng đến thị trường bán lẻ. "Trước đây, nếu các nhà phát triển Trung Quốc muốn phát triển thị trường nước ngoài, rất có thể họ sẽ chọn Singapore, nhưng hiện nay, các nhà phát triển Trung Quốc thường gặp khó khăn về tài chính."

Nói chung, ông tin rằng doanh số bán hàng của Trung tâm mua sắm Viễn Đông đang có khả năng thành công Rất thấp.