Tốc độ tăng giá nhà đất ở nước tôi đã chậm lại. Một số nhà phân tích dự đoán rằng giá nhà tư nhân ở địa phương sẽ giảm 3% vào năm tới và họ không lạc quan về cổ phiếu của các nhà phát triển địa phương. Các nhà phân tích được phỏng vấn nhìn chung tin rằng mặc dù cổ phiếu nhà phát triển có mức định giá hấp dẫn nhưng chúng thiếu các yếu tố tích cực trong ngắn hạn.

Morgan Stanley đã hạ mức xếp hạng và giá mục tiêu đối với cổ phiếu nhà phát triển Singapore vào thứ Tư (ngày 8 tháng 11) và hai cổ phiếu nhà phát triển đã giảm vào thứ Năm (ngày 9).

City Development (CDL) giảm 2,52% xuống 6,2 nhân dân tệ vào thứ Năm và Huaye Group (UOL) giảm 2,28% xuống 5,99 nhân dân tệ, trái ngược với xu hướng chung của thị trường.

在圆桌环节，围绕“AGI时代，如何连接科学、技术与商业”以及“新能源赛道如何长期押注”两大相应领域的尖锐问题，与会嘉宾展开了一场紧贴议题核心与本质的激烈精彩对谈。

“中信碳账户”是中信银行基于绿色金融体系打造的个人碳普惠平台，于去年4月22日世界地球日正式上线，是首个由国内银行主导推出的个人碳账户。本次“中信碳账户”与银联云闪付“低碳计划”实现互通互认后，用户登陆中信银行“动卡空间”APP，打开“中信碳账户”，完成云闪付APP的授权绑定，即可一键访问及查看云闪付“低碳计划”累积的个人碳减排量。

据了解，“顺手买一件”是指消费者在购买商品进入订单结算环节时，可顺手买一件跨店包邮的商品。去年年初，淘宝天猫新增了这一产品工具，所有商家可以在后台报名高性价比的商品加入。加入后的商品，将被推荐给从未购买过该品类的新用户。这一改变，使商家在没有额外费用投入的情况下，能带来新增交易。

Morgan Stanley đã hạ giá mục tiêu của hai nhà phát triển này xuống 30%. Phát triển Đô thị bị hạ từ 8,2 nhân dân tệ xuống 5,7 nhân dân tệ, Tập đoàn Huaye bị hạ từ 7,3 nhân dân tệ xuống 5,1 nhân dân tệ và xếp hạng của họ bị hạ xuống mức "thiếu cân".

Trong số các cổ phiếu bất động sản khác, CapitaLand Investment giảm 0,33% và GuocoLand giảm 1,97%.

Báo cáo cho biết: “Giá nhà đất ở Singapore sắp giảm sau bảy năm tăng trưởng liên tiếp. Lợi nhuận phát triển dự án giảm, chi phí lãi vay cao hơn và tác động bất lợi của việc tái cân bằng chỉ số đã làm giảm ước tính của các nhà phát triển. Việc giảm giá trị sẽ tiếp tục xảy ra."

Morgan Stanley chỉ ra rằng có nhiều yếu tố đã dẫn đến sự sụt giảm nhu cầu về bất động sản. Thuế trước bạ cao đã cản trở người mua nước ngoài, ít người nâng cấp căn hộ HDB tham gia vào thị trường nhà ở tư nhân và khi thị trường cho thuê dịu lại vào năm tới, các nhà đầu tư cũng chậm lại.

Về nguồn cung, chính phủ đã tung ra nhiều lô đất hơn để tăng nguồn cung thị trường. Tổng nguồn cung trong danh sách hoạt động năm nay là mức cao mới trong 10 năm. Giá bán đất đang có dấu hiệu chậm lại. So với năm ngoái, tổng nguồn cung đất tại các lô đất tương tự đã đạt mức cao mới trong 10 năm. Giá đất thấp hơn 10%. Khi các dự án mới ở những khu vực này được triển khai vào năm tới, giá nhà ở tư nhân có thể thấp hơn vào thời điểm đó, làm giảm mức chỉ số giá chung.

Morgan Stanley dự đoán giá nhà tư nhân tại địa phương sẽ giảm 3% trong năm tới và thị trường bất động sản địa phương sẽ bước vào chu kỳ đi xuống.

Theo báo cáo, giá trị thị trường của các nhà phát triển địa phương đã giảm tới một nửa trong bảy năm qua và mức giá cổ phiếu giao dịch hiện tại thấp hơn 60% so với giá trị tài sản ròng được đánh giá lại (RNAV) "Đây là mức định giá trong một cuộc khủng hoảng lớn." Báo cáo cho biết: "Điều này không chỉ do tốc độ tăng giá nhà đất chậm lại trong năm nay mà còn do những thay đổi về quy định đang diễn ra đã làm tăng rủi ro trong việc phát triển bất động sản và giảm lợi nhuận."

Phillip Securities Research." ) Nhà phân tích đầu tư cấp cao Chen Runxiong giữ quan điểm trung lập về lĩnh vực bất động sản. Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, ông cho biết doanh số bán nhà tư nhân mới trong 9 tháng đầu năm nay đã giảm 16,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường suy yếu dưới tác động của các biện pháp hạ nhiệt bất động sản và lãi suất thế chấp cao.

Các nhà phát triển thường giao dịch với mức chiết khấu 55% so với giá trị tài sản ròng được đánh giá lại, thấp hơn một độ lệch chuẩn so với mức chiết khấu trung bình 10 năm. Mặc dù định giá rẻ nhưng Chen Runxiong tin rằng chu kỳ đi xuống của bất động sản thiếu động lực để "xếp hạng lại" và định giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Ông lạc quan nhất về CapitaLand Investment, cơ cấu kinh doanh phí định kỳ mang lại thu nhập ổn định.

Nhà phân tích nghiên cứu Chen Weixiang của Tập đoàn DBS cho biết tỷ lệ giá trên giá trị sổ sách (P/B) trung bình của các nhà phát triển là 0,5 lần, điều này thực sự hấp dẫn nhưng có một số trở ngại sẽ hạn chế hiệu suất của họ trong ngắn hạn, bao gồm cả sự suy thoái của nền kinh tế và bất động sản. Ông tin rằng đây là thời điểm tốt để mua vào với mức định giá hấp dẫn và việc cắt giảm lãi suất sẽ là động lực chính cho ngành này. Ông lạc quan hơn về phát triển đô thị và Bất động sản Guoco.