Chi phí tài chính tăng cao và thái độ chờ đợi của các nhà đầu tư đã khiến giao dịch trên thị trường văn phòng địa phương chậm lại đáng kể trong năm nay, với khối lượng giao dịch giảm mạnh hơn 70%. Các nhà phân tích dự đoán thị trường sẽ không phục hồi cho đến nửa cuối năm sau khi lãi suất trở nên rõ ràng hơn.

Theo dữ liệu do CBRE cung cấp, khối lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng địa phương từ đầu năm đến nay đã đạt 1,968 tỷ nhân dân tệ, giảm mạnh 73,3% so với 7,374 tỷ nhân dân tệ năm ngoái.

实现高水平科技自立自强，是中国式现代化建设的关键。中国科技企业要时不我待，在全球科技领域中不断提高竞争实力。此次，百度仅历时五月，便实现文心大模型3.5到4.0的飞跃升级，国内大语言模型的参数规模预计突破万亿级别。

据了解，该功能由火山同传提供技术支持。在火山同传对语音信号进行实时识别后，输出AI流式字幕；同时，为了给观众提供更精准的赛事解说信息，字幕会有30秒的延迟。在这30秒中，翻译人员会对AI字幕进行二次校对审核，从而保证在低延时的条件下输出更精准的字幕。

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng kể từ nửa cuối năm ngoái, tâm lý nhà đầu tư đã trở nên thận trọng do lãi suất tiếp tục tăng và triển vọng kinh tế vĩ mô toàn cầu xấu đi. “Khi chi phí tài chính tăng cao và các nhà đầu tư vẫn đứng ngoài cuộc, các giao dịch xây dựng văn phòng quy mô lớn đã chậm lại. Các giao dịch xây dựng văn phòng trong vài quý vừa qua chủ yếu bao gồm các công ty phi bất động sản hoặc cá nhân mua các tòa nhà văn phòng có quy mô nhỏ cho riêng mình. -sử dụng hoặc đầu tư."

Ví dụ: văn phòng có tiêu đề tầng lớp ở Solitaire trên Cecil đã trở thành mặt hàng nóng đối với người mua nước ngoài và đã bán hết trong vòng ba tháng kể từ khi tung ra thị trường trong năm nay.

Tuy nhiên, Song Mingwei cho rằng dựa trên thực tế là các yếu tố cơ bản của thị trường tòa nhà văn phòng vẫn còn mạnh và giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng, khi xu hướng lãi suất trở nên rõ ràng hơn, các giao dịch trên thị trường tòa nhà văn phòng có thể trở nên "có ý nghĩa hơn trong nửa cuối năm tới."

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman Wakefield, tin rằng việc không định giá lại giá trị tài sản và khoảng cách về kỳ vọng giữa người mua và người bán tiếp tục khiến các nhà đầu tư tổ chức nhạy cảm với lợi suất tiếp tục e ngại bên lề. Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao nhưng định giá vẫn ổn định do thiếu lịch sử giao dịch và hoạt động bất động sản tốt. Hầu hết các chủ sở hữu đều có sức nắm giữ mạnh và đang chờ đợi môi trường đầu tư tốt hơn.

Ông kỳ vọng rằng các giao dịch xây dựng văn phòng sẽ tiếp tục gặp thách thức trong năm tới và chi phí tài chính có thể vẫn cao hơn lợi nhuận ròng 3,2% của các tòa nhà văn phòng Hạng A, dẫn đến lợi nhuận trên tiền mặt âm. . Tuy nhiên, nếu chi phí tài chính giảm nhanh hơn dự kiến, có thể sẽ có sự “tăng bất ngờ” trong năm tới.

Bastiaan van Beijsterveldt, giám đốc điều hành của Colliers Singapore, cũng cảm thấy như vậy khi được phỏng vấn. Ông cho biết, lãi suất sẽ giảm trong nửa cuối năm tới, dẫn đến chi phí tài chính giảm, hoặc lợi nhuận của các tòa nhà văn phòng sẽ mở rộng và mang lại mức lãi suất hấp dẫn hơn so với chi phí vốn, điều này sẽ thu hút các nhà đầu tư. ra thị trường và thực hiện các giao dịch xây dựng văn phòng.

Giao dịch xây dựng văn phòng lớn nhất trong năm nay là Shenton House ở Khu thương mại trung tâm. Giao dịch này đã được bán cho Shenton 101 Private Limited, do Giám đốc điều hành Tập đoàn IOI Property Malaysia Lee Yeo Sing kiểm soát, với giá 538 triệu Đài tệ. , giá giao dịch tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.898 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

Ngoài ra, thị trường cho thuê văn phòng địa phương đã hoạt động mạnh mẽ trong năm nay. Theo dữ liệu do CBRE cung cấp, giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng A tại các khu thương mại trung tâm cốt lõi đã tăng 0,4% so với quý 4 năm nay lên 11,9 nhân dân tệ/foot vuông, tương đương với ba quý trước. Tăng trưởng hàng năm năm nay dự kiến ​​là 1,7%. Mặc dù tốc độ tăng trưởng thấp hơn mức 8,3% của năm ngoái nhưng cao hơn dự báo về tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của nước tôi.

Theo Khảo sát kinh tế Singapore trong Quý 3 do Bộ Thương mại và Công nghiệp công bố vào tháng trước, nền kinh tế nước tôi dự kiến ​​sẽ tăng trưởng khoảng 1% trong năm nay và dự kiến ​​sẽ tăng 1% đến 3% vào năm tới.

Song Mingwei cho rằng tăng trưởng kinh tế thường có tác động cấp số nhân đối với các doanh nghiệp và giúp thúc đẩy nhu cầu cho thuê. "Tuy nhiên, chúng tôi lạc quan một cách thận trọng về triển vọng của năm 2024, vì những rủi ro ngắn hạn như lãi suất cao và chi phí gia tăng vẫn còn, những rủi ro này có xu hướng thúc đẩy người thuê gia hạn thay vì di dời hoặc mở rộng thị trường."

Bà chỉ ra. rằng nhu cầu từ các ngành quản lý tài sản tư nhân, pháp lý và hàng tiêu dùng sẽ hỗ trợ thị trường cho thuê văn phòng. Mặc dù sự phá sản của gã khổng lồ về không gian văn phòng chia sẻ WeWork của Mỹ đã gây ra những lo ngại cho thị trường, nhưng các nhà khai thác không gian linh hoạt và những người chơi không gian văn phòng chia sẻ vẫn tiếp tục mở rộng ở khu thương mại trung tâm. “Không gian bóng tối” cho thuê nhưng chưa sử dụng đã dần được hấp thụ từ mức cao nhất là 700.000 feet vuông trong quý 1 năm nay lên 170.000 feet vuông trong quý 4.

Ngoài ra, nguồn cung thị trường sẽ tăng vào năm tới, với 2,9 triệu feet vuông diện tích văn phòng dự kiến ​​sẽ được bổ sung, cao hơn mức trung bình 1,23 triệu feet vuông trong 10 năm qua. Các dự án dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào năm tới bao gồm IOI Central Boulevard Towers ở khu thương mại trung tâm cốt lõi, Keppel South Central ở rìa khu thương mại trung tâm, Tháp Labrador và Paya Lebar Green ở khu thương mại ngoài trung tâm.

Trong một cuộc phỏng vấn, Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, cho biết rằng xét đến nguồn cung thị trường mới và môi trường kinh tế toàn cầu yếu kém, tốc độ tăng trưởng giá thuê tòa nhà văn phòng có thể chậm lại trong năm tới. "Căng thẳng và xung đột chính trị có thể ảnh hưởng đến sự mở rộng của các công ty đa quốc gia. Tuy nhiên, danh tiếng của Singapore là một trung tâm kinh doanh ổn định vẫn còn nguyên vẹn và vẫn hấp dẫn đối với các công ty muốn thiết lập hoạt động ở Đông Nam Á và tận dụng tầng lớp trung lưu đang mở rộng trong khu vực."