Theo một cuộc khảo sát nghiên cứu mới, triển vọng đầu tư bất động sản của Singapore đã tụt từ vị trí đầu tiên ở Châu Á - Thái Bình Dương vào năm 2023 xuống vị trí thứ 4 vào năm 2024. Tuy nhiên, triển vọng tăng trưởng giá thuê tiếp tục được xếp vào hàng tốt nhất trong số các thành phố ở Châu Á - Thái Bình Dương.

NỔ HŨ

Singapore là một trong những thành phố ở Châu Á-Thái Bình Dương có triển vọng tổng thể tốt. Báo cáo chỉ ra rằng các nhà đầu tư tiếp tục coi Singapore là một thị trường cốt lõi khả thi do nguồn cung hạn chế, nhu cầu về diện tích sàn tiếp tục và triển vọng tốt về mặt bằng. tăng trưởng tiền thuê.

Mặc dù triển vọng toàn cầu ảm đạm, thị trường bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương vẫn rất lạc quan

Báo cáo khảo sát "Xu hướng mới nổi ở Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương 2024" do Viện Đất đai Đô thị (ULI) công bố gần đây đã chỉ ra rằng. Bất chấp triển vọng toàn cầu ảm đạm, cuộc khảo sát năm nay vẫn cho thấy triển vọng tích cực đáng kể đối với thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương, với niềm tin chung về khu vực này như một nơi trú ẩn an toàn so với phương Tây. Trong bối cảnh lạm phát cao dai dẳng, nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu và việc thắt chặt tiền tệ mạnh mẽ nhất trong thời hiện đại, triển vọng về bất động sản toàn cầu rất ảm đạm.

而能够提供更为人性化、智慧化的上网体验的产品，正愈发受到大众的青睐。华为凌霄子母路由 Q6系列得益于HarmonyOS智慧网络加持，在电商路由器榜单上表现出色，双十一大促来临之际，以华为路由器产品矩阵为代表的，体验更佳的网络设备成为热门品类之一。

vivo副总裁、OS产品副总裁周围发布了“1+2+N”的智能系统体验。其中的1，即vivo自研通用大模型矩阵——蓝心大模型BlueLM；2，即系统全局智能辅助应用“蓝心小V”和以公版APP形式推出的自然语言对话机器人“蓝心千询”；N，即开发者依托vivo业界首家开源的70亿蓝心大模型和对应的微调框架以及大模型开发套件BlueKit打造的高效、低成本专属大模型。1+2+N，将为用户和开发者带来智能化体验。

先进制造业要想向更高水平迈进，就必须心中有“数”、以“智”取胜。重庆是老工业基地，如今也正在聚力打造智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造业、先进材料3大万亿级主导产业集群，数字化转型的重要价值日益凸显。

作为“链主”企业，多年来，联想一直致力于履行“链主”责任，推动供应链的互联互通、协同智能。目前，联想供应链已和上下游2000多家核心企业建立智能化协作平台，实现了信息共享、协同决策，管理效率和抗风险能力大幅提升。

Báo cáo cho biết Tokyo và Osaka lần lượt xếp thứ nhất và thứ ba, điều này không có gì đáng ngạc nhiên vì lãi suất ở Nhật Bản vẫn ở mức cực thấp và đồng yên giảm mạnh đã khiến bất động sản Nhật Bản trở nên hấp dẫn hơn. đắt đối với quỹ đô la rẻ hơn đáng kể so với những năm trước. Sydney và Melbourne xếp thứ hai và thứ năm, phản ánh sự ưa thích liên tục của các nhà đầu tư toàn cầu đối với tài sản cốt lõi của Úc và kỳ vọng về nhu cầu mạnh mẽ đối với tài sản hạng A. Cùng với Singapore và Seoul xếp thứ sáu, điểm triển vọng đầu tư của sáu thành phố này đều thuộc loại “tốt”. Tâm lý chung thấp hơn một chút so với năm 2023, nhưng về cơ bản gần với kết quả khảo sát vào năm 2021 và 2022.

Báo cáo lưu ý rằng, ở một mức độ lớn, triển vọng thuận lợi này có thể phản ánh rằng thị trường châu Á-Thái Bình Dương cho đến nay đã tránh được tình trạng suy thoái đang xảy ra ở thị trường văn phòng châu Âu và Hoa Kỳ. Nó cũng phản ánh kỳ vọng rằng các nền kinh tế Châu Á Thái Bình Dương sẽ tiếp tục được cách ly phần nào khỏi sự suy thoái kinh tế ở các khu vực khác trên thế giới, mặc dù giá trị bất động sản thương mại ở Châu Á Thái Bình Dương cuối cùng sẽ thiết lập lại ở mức thấp hơn như hiện nay. Thị trường phương Tây hiện đang được khám phá.

NỔ HŨ

Báo cáo này do Viện Đất đô thị và PricewaterhouseCoopers (PwC) đồng xuất bản. Báo cáo này dựa trên khảo sát và phỏng vấn với 149 chuyên gia bất động sản và 54 nhà đầu tư, nhà phát triển, đại diện công ty bất động sản và nhà môi giới thế chấp. Các xu hướng mới nổi được liệt kê trong báo cáo bao gồm đánh giá lại tài sản, sự chuyển hướng của các nhà đầu tư sang tài sản thay thế và sự xuất hiện của rủi ro chuyển đổi năng lượng.

Báo cáo cho biết: " Singapore vẫn được ưa chuộng hơn bao giờ hết. Mặc dù vậy, các chủ sở hữu tài sản vẫn kiên quyết phản đối ý tưởng mở rộng lãi suất trần, dẫn đến ít giao dịch hơn đối với tài sản Hạng A. Tuy nhiên, điều đó cũng tương tự Thời gian qua, những người mua có giá trị ròng cao đã tích cực mua những bất động sản nhỏ hơn như nhà phố thương mại và tài sản thuộc sở hữu của nhiều tầng lớp."

Báo cáo cũng cho biết: "Do nguồn cung hạn chế, nhu cầu diện tích sàn lớn và giá thuê mặt bằng ở Singapore triển vọng ở mức cao nhất, với việc các nhà đầu tư tiếp tục coi Singapore là thị trường cốt lõi khả thi và một số chủ sở hữu tổ chức hiện được đồn đại là ít nhất sẵn sàng xem xét đàm phán các thỏa thuận có tỷ lệ vốn hóa cao hơn, do đó, sự bế tắc trong thỏa thuận dự kiến ​​sẽ xảy ra. bị phá vỡ vào năm 2024."

Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2019, Singapore rơi khỏi top 3 trong danh sách triển vọng đầu tư này và đây là lần đầu tiên kể từ năm 2016, Osaka lọt vào top 3. Tokyo và Sydney tiếp tục nằm trong top 3 trong những năm gần đây.

Có tới 17 thành phố ở Châu Á-Thái Bình Dương dự đoán giá thuê tăng vào năm 2024.

Trong số các thành phố ở Châu Á-Thái Bình Dương có giá thuê có nhiều khả năng tăng nhất, có tới 17 thành phố dự đoán giá thuê sẽ tăng vào năm 2024 và chỉ có 3 thành phố các thành phố sẽ tăng giá vào năm 2023. Danh sách cho thấy 6 thành phố có điểm số cao nhất trong danh sách này vào năm 2024 là Singapore, Sydney, Seoul, Tokyo, Osaka và Melbourne.